长沙节前新房扎堆销量微涨 节后市场尚难预测

从9月中旬开始，长沙楼市新盘上市和推盘量明显上升，长沙楼市出现小阳春景象。昨日，位于东塘商圈的三重·星都心和位于河西的永祺西京同时开盘，竟然出现了久违的消费者连夜排队的现象。然而，楼市是真的回暖，还是进入冰封期前的“回光返照”，业界还难以定论。  

　　新房扎堆销量微涨  

　　粗略统计一下，9月开始至少有10多个楼盘陆续开盘，时间更多地集中在9月中下旬，其中还包括了华润·凤凰城这样百万平方米以上的大盘。  

　　新盘新房上市增多，9月的销售量也有小幅上升。根据长沙房屋产权管理局政务网公布的长沙房地产市场每周交易情况，从9月12日开始，已出现销售量两周连续上涨的局面。9月6日到12日这一周，全市商品住宅期房成交量为1248套，较上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量为1634套，较上周增加116套。  

　　销售量的小幅回升，给成交持续萎靡的长沙楼市吹来一丝暖风，不过和2007年9月2200套左右的周销量相比，今年楼市表现远远够不上“金九银十”的分量。  

　　价格到位刺激购买力  

　　销量上升与房价渐趋合理有关。  

　　9月21日，鑫远·湘府华城推出的200余套房型均采用分层一口价，价格区间3780元／平米-4180元／平米，开盘现场成交异常火爆。“热销最关键的因素还是价格到位了。”鑫远集团策划部负责人谢文红分析。  

　　9月20日开盘的华润·凤凰城同样创下销售佳绩，当天推出的550余套电梯小高层销了320余套。折前起价2880元／平米，均价仅3200元／平米。“这个价格只相当于北京、武汉等地‘凤凰城’产品的几分之一甚至十分之一。”华润·凤凰城营销负责人这样解释热销原因。  

　　价格因素也得到了购房者认同。刚刚认购了三重·星都心的黄先生说：“我个人觉得长沙的房价下调空间不大，所以价格差不多就可以出手了。”  

　　节后市场尚难预测  

　　目前楼市小阳春的景象能够持续多久？对于业界这仍然还是个谜题。  

　　“随着国庆黄金周到来，长沙楼市小阳春的情况很可能还会持续一阵子。”恒嘉地产总经理易建国表示。  

　　十一期间，开盘推盘的高峰仍然持续，各种促销活动也集中上演。汀湘十里滋兰湾92折开盘，长房·东郡二期一口价4188元／平米清盘；佳天瑞宁精装房均价5500元／平米……  

　　易建国认为，强大的优惠对于持币待购者具有一定的吸引力，销量持续回升或可期待。但这波行情能否持续，目前尚难确定。  

　　中国长沙第26届房地产交易展示会将于2008年10月30日-11月2日举行。按照业界共识，今明两年的楼市走势在房交会后将见分晓。